在辦公室與廠房的買賣交易中，發票的開立與買方的抵扣稅額權益息息相關。如何確保雙方在公平性的關鍵在於 發票開立的完整性與合規性，以及 未來進項稅額抵扣的合理性。

法人發生不動產交易的進項憑證如何保障權益

1. 確保發票類別正確

• 根據台灣《加值型及非加值型營業稅法》，不動產交易應開立統一發票或收據，依賣方身份決定是否須開立統一發票。
• 若賣方為一般營業人，需開立統一發票，買方可據此申報進項稅額抵扣。
• 若賣方為非營業人或免稅營業人，只能開立「收據」，買方無法抵扣進項稅額。

2. 未來抵扣稅額的標準

• 一般商業用途：若買方為一般公司行號，購買辦公室或廠房作為營業使用，則進項稅額可100%抵扣。
• 部分應稅、部分免稅使用：若不動產同時用於應稅與免稅業務（如銀行、保險業），需依可扣抵比率計算可抵扣進項稅額。
• 自用或出租非營業用途：若購買後作為自用或租給非營業人，則不得抵扣進項稅額。

3. 賣方指定比率應如何因應

• 合理訂定銷售額與稅額分配
  • 賣方應確保發票金額與實際交易價金相符，避免低報價格或拆單開立，以降低買方未來稅務風險。
• 確認發票類型與適用稅率
  • 若賣方開立應稅發票（5%營業稅），買方可取得可抵扣之進項稅額。
  • 若屬免稅交易（如某些特定用途的不動產），則無法開立含稅發票，買方需確認稅負成本。

4. 實務上如何保障買方權益

• 簽約前確認發票開立方式：買方應在合約中明確載明賣方應開立發票，並確認可抵扣稅額，以避免日後爭議。
• 確認賣方的營業身分：向賣方確認是否為一般營業人，以確保發票開立的合法性與完整性。
• 稅務規劃與財務試算：買方財務人員應事先試算交易成本，確保買賣後不會有額外的稅負影響。

辦公室與廠房交易中的發票開立，影響到買方的進項稅額抵扣權利。買方應確保賣方開立合規發票，並針對稅額抵扣標準與賣方指定比率進行事前確認，以避免交易完成後發生稅務損失。

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