汐止辦公室與廠房選擇分析
作者:管理員
2025-03-11 14:10:00 ‧ 28次閱讀
汐止辦公室與廠房選擇分析

汐止區域概述


汐止區位於新北市東部,緊鄰台北市,受惠於交通便利性與產業發展,已成為北台灣重要的商業與工業聚落。近年來,汐止的辦公與工業區發展逐步分化,其中新台五路一段與大同路一、二段為主要商辦選址區,而大同路三段至保長坑工業區、福德工業區則以倉儲與加工製造業為主。

汐止辦公室與廠房選擇分析


1. 汐止辦公室區域分析

(1) 主要區域:新台五路一段與大同路一、二段

  • 地理位置:此區域緊鄰台鐵汐科車站與重要道路軸線(如國道一號、國道三號、環東大道),對於通勤族與客戶來訪皆相當便利。

  • 產業發展:由於鄰近內湖科技園區與南港經貿園區,此區域已吸引眾多科技、金融、電商與服務業企業進駐,形成完善的商圈生態。

  • 交通條件

    • 台鐵汐科車站:連接台北市區,通勤方便。

    • 國道一號與國道三號:快速聯繫雙北及桃園地區。

    • 環東大道與北二高汐止交流道:提供多元交通選擇。

  • 適合產業

    • 科技產業、研發中心。

    • 金融與保險業。

    • 電子商務與物流辦公。

    • 企業總部與共享辦公空間。

  • 辦公大樓選擇

    • 遠雄U-Town:提供現代化辦公空間,適合大型企業與科技公司。

    • 南港軟體園區延伸辦公室:適合與南港產業鏈接的企業。

    • 其他商辦大樓:如汐止新創園區、宏匯大樓等。

2. 汐止廠房與倉儲區域分析

(1) 主要區域:大同路三段至保長坑工業區、福德工業區

  • 地理位置:此區位於汐止東部,遠離高密度商業區,但具備良好的工業發展條件。

  • 產業發展:該區域以倉儲物流、製造加工業為主,並具備較大面積的工業用地。

  • 交通條件

    • 近國道三號汐止交流道,貨運與物流進出便利。

    • 可快速銜接台北港與基隆港,適合進出口貿易。

    • 主要道路為大同路三段,連接內湖、南港及基隆。

  • 適合產業

    • 倉儲物流中心。

    • 電子零件與精密機械加工。

    • 傳統製造業與組裝產業。

    • 生技醫療相關產業。

  • 代表性工業區

    • 保長坑工業區:以中小型製造加工廠為主。

    • 福德工業區:擁有較大面積的倉儲與製造用地。

3. 汐止辦公與廠房選擇建議

區域適合企業類型交通條件商圈與配套
新台五路一段、大同路一、二段科技、金融、電商、研發中心近台鐵汐科站、高速公路完善商圈,適合白領辦公
大同路三段、保長坑工業區、福德工業區倉儲、物流、製造加工鄰近國道三號、基隆港以工業區為主,商業設施較少

4. 地圖示意圖

地圖示意.jpg


汐止區域已形成明確的辦公與工業發展分區,企業應依據自身產業屬性選擇合適的地點。若企業重視交通與人才招募,應選擇新台五路一段與大同路一、二段作為辦公選址;若以倉儲或製造為主,則可考慮大同路三段至保長坑工業區、福德工業區,以獲取較低租金與更大發展空間。

豐驛不動產

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