汐止區域概述

汐止區位於新北市東部，緊鄰台北市，受惠於交通便利性與產業發展，已成為北台灣重要的商業與工業聚落。近年來，汐止的辦公與工業區發展逐步分化，其中新台五路一段與大同路一、二段為主要商辦選址區，而大同路三段至保長坑工業區、福德工業區則以倉儲與加工製造業為主。

汐止辦公室與廠房選擇分析

1. 汐止辦公室區域分析

(1) 主要區域：新台五路一段與大同路一、二段

• 地理位置：此區域緊鄰台鐵汐科車站與重要道路軸線（如國道一號、國道三號、環東大道），對於通勤族與客戶來訪皆相當便利。

• 產業發展：由於鄰近內湖科技園區與南港經貿園區，此區域已吸引眾多科技、金融、電商與服務業企業進駐，形成完善的商圈生態。

• 交通條件：

  • 台鐵汐科車站：連接台北市區，通勤方便。

  • 國道一號與國道三號：快速聯繫雙北及桃園地區。

  • 環東大道與北二高汐止交流道：提供多元交通選擇。

• 適合產業：

  • 科技產業、研發中心。

  • 金融與保險業。

  • 電子商務與物流辦公。

  • 企業總部與共享辦公空間。

• 辦公大樓選擇：

  • 遠雄U-Town：提供現代化辦公空間，適合大型企業與科技公司。

  • 南港軟體園區延伸辦公室：適合與南港產業鏈接的企業。

  • 其他商辦大樓：如汐止新創園區、宏匯大樓等。

2. 汐止廠房與倉儲區域分析

(1) 主要區域：大同路三段至保長坑工業區、福德工業區

• 地理位置：此區位於汐止東部，遠離高密度商業區，但具備良好的工業發展條件。

• 產業發展：該區域以倉儲物流、製造加工業為主，並具備較大面積的工業用地。

• 交通條件：

  • 近國道三號汐止交流道，貨運與物流進出便利。

  • 可快速銜接台北港與基隆港，適合進出口貿易。

  • 主要道路為大同路三段，連接內湖、南港及基隆。

• 適合產業：

  • 倉儲物流中心。

  • 電子零件與精密機械加工。

  • 傳統製造業與組裝產業。

  • 生技醫療相關產業。

• 代表性工業區：

  • 保長坑工業區：以中小型製造加工廠為主。

  • 福德工業區：擁有較大面積的倉儲與製造用地。

3. 汐止辦公與廠房選擇建議

4. 地圖示意圖

汐止區域已形成明確的辦公與工業發展分區，企業應依據自身產業屬性選擇合適的地點。若企業重視交通與人才招募，應選擇新台五路一段與大同路一、二段作為辦公選址；若以倉儲或製造為主，則可考慮大同路三段至保長坑工業區、福德工業區，以獲取較低租金與更大發展空間。

豐驛不動產

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