在台灣快速變遷的都市景觀中，每一塊土地都蘊藏著潛能與機遇。汐止，這個曾被視為台北都會區邊陲的城市，正悄然間轉身成為商辦市場最炙手可熱的新興戰場。

曾幾何時，商辦投資的目光被侷限於信義計畫區、101金融圈，而今，目光正逐漸向外擴散，尋找更具發展潛力的未知領域。汐止，就是這個正在甦醒的都市新星。

這不僅是一個地理位置的轉變，更是一場產業生態的靜悄悄革命。科技走廊的崛起、交通網絡的串連、產業升級的需求，正在重新定義這塊土地的價值與想像。建商們彷彿嗅到了機會的氣息，如同狩獵者般，開始在這片新興疆域佈局、耕耘。

在這篇深度報告中，我們將透過專業的都市規劃視角，為您解構汐止商辦市場的每一絲脈動，帶您穿越數據與洞察，一窺這座城市正醞釀的產業風暴。

汐止商辦！建商們的戰場：都市發展的新興熱點解析

產業轉型的戰略據點：汐止商辦市場崛起

在台灣商辦市場快速演變的當下，汐止商辦正悄然成為建商佈局的戰略要衝。近期國揚實業與興富發等開發商密集投入，明確展現了這個區域的投資潛力與未來發展性。

地理優勢：交通樞紐的戰略價值

汐止的地理位置猶如大台北都會區的交通動脈，其商辦發展具有絕佳優勢：

商辦市場現況與發展趨勢

租金與價格競爭力

目前南港商辦租金已達每坪3,000元，相較之下，汐止區的辦公室售價及租金僅為其1/3至1/2，這種巨大的價格差異，正是投資者關注的焦點。

建商佈局策略

1. 國揚實業：
   • 2024年預計推出五筆新案
   • 持續布局住宅與商辦市場
   • 商辦開發比例已佔土地存量逾50%
2. 興富發：
   • 與新隆儲運合作「汐止工建段都更案」
   • 基地面積逾1.4萬坪
   • 預估總銷突破300億元
   • 規劃四棟建築，包含頂級商辦與飯店

產業聚落形成的關鍵動能

汐止的商辦發展不僅是單純的不動產投資，更是產業升級與聚落形成的重要推手。興富發副總廖昭雄指出，該區域已成為連結科技園區的核心走廊，具有極高的產業price值。

未來發展展望

1. 政府大南港地區發展政策支持
2. 科技產業持續擴張
3. 商辦需求從都會核心往外圍擴散

投資風向球：為何選擇汐止商辦？

• 交通便利性高
• 土地取得成本相對低廉
• 鄰近科技產業聚落
• 未來升值潛力大

汐止商辦，下一個投資藍海

隨著都市發展腳步，汐止商辦正逐漸成為建商搶灘的兵家必爭之地。無論是產業佈局、投資策略，還是都市更新的角度來看，這裡都蘊藏著龐大的發展能量。

對於都市規劃者、投資人而言，汐止絕非只是一個地理名詞，而是充滿想像與機會的投資新藍海。

本文以專業的都市規劃視角，解析汐止商辦市場的發展脈絡與投資機會，為讀者呈現這塊充滿潛力的都市發展新版圖。