面對本業動能趨緩，宜進集團正積極透過不動產資產活化尋求獲利新契機。公司113/12/13法人說明會：時間:14時00分，地點:福邦證券股份有限公司會議室(台北市忠孝東路一段6號7樓)舉辦，在法說會中透露，旗下南港遠雄 I-CITY 及汐止遠雄 U-TOWN 等商辦物業，將持續採取租售策略。

紡織廠宜進集團積極活化不動產，多處汐止商辦資產有望釋出

在南港地區，宜進聯同光明、大田等公司持有的遠雄 I-CITY 約5,631坪，已開始陸續處分部分持股。另一重點標的汐止遠雄 U-TOWN，目前由宜進、大田、億東、光明、宏州等多家公司共同持有，總面積達1.47萬坪，現階段租金投報率約為2%。

值得注意的是，隨著房地合一稅5年期限即將屆滿，U-TOWN 商辦群可能迎來釋出時機。除此之外，宜進名下尚有多處不動產，包括南軟一期C棟、國揚矽谷、新湖二路等，投報率介於1.7%至3.35%間。

集團轄下子公司亦各有不動產佈局。億東持有的內湖德孚瑞大樓投報率達2.5%，大宜則擁有台中振興路9,430坪土地，目前正進行土地用途變更作業。

面對不動產市場的變動，宜進集團展現靈活的資產管理策略，透過租售並進方式，期望為公司創造最大效益。

汐止商辦市場洞察

汐止商辦市場目前正面臨多重挑戰。隨著遠雄 U-TOWN 投報率僅剩2%，反映出該區域商辦租賃市場的低迷態勢。主要原因包括:

1. 遠距工作趨勢持續：後疫情時代，企業採用彈性辦公模式，減少固定辦公空間需求，直接衝擊商辦租賃市場。
2. 區域競爭激烈：汐止毗鄰台北市內湖科技園區，但因交通便利性略遜，加上辦公室租金相對不具優勢，吸引力相對下降。
3. 房地合一稅政策影響：5年期限將屆，可能促使業主加速釋出物業，增加市場供給壓力。

分析師指出，宜進集團此舉可能是因應市場變化的策略性調整。出售U-TOWN商辦不僅可盤活資產、改善財務結構，同時也回應市場的結構性變遷。

對於有意投資的企業而言，汐止商辦或將呈現買方市場，具有一定的議價空間。然而，投資者仍需審慎評估個別物業的實際價值與未來發展潛力。