囤房稅可能在某些情況下促使長期置產的投資人調整策略，將房產釋出至租賃市場以分攤持有成本，但實際影響取決於多項因素，例如稅率設定、當地房市供需狀況以及投資人的財務彈性等。

囤房稅上路了，對租賃的市場可能帶來的衝擊，外地工作的年輕人應該如何因應呢?

現況分析與可能原因：

1. 供給量微幅提升的原因：

   • 屯房稅政策可能對某些持有多戶房產的投資人構成壓力，尤其是財務槓桿較高或長期持有無明顯增值收益者，這可能促使他們將空置房產投入租賃市場。
   • 其他政策（如囤房罰則或限縮炒房機制）也可能間接刺激供給。

2. 租金上漲的原因：

   • 雖然供給量略有提升，但若市場需求持續增加，租金仍會受到推升。例如，城市化、人口集中化或其他需求增加因素（如移工潮、學生租屋需求等）均可能是推手。
   • 部分持有者可能選擇將稅費轉嫁至租戶，反映在租金上。

未來可能趨勢：

1. 供給量增加：若屯房稅持續提高持有成本，且市場無足夠購買力承接房產，更多投資人可能選擇出租來分攤稅負，進一步提升供給量。
2. 租金走勢：供給若無法顯著超過需求，租金上漲趨勢可能仍持續；但若供給量大幅提高，加上租屋市場競爭加劇，租金可能逐漸趨緩。
3. 投資策略轉向：部分投資人可能因持有成本過高而拋售多餘房產，增加整體市場流動性。

建議觀察指標：

1. 各城市租賃市場空置率變化
2. 房市交易量與房價走勢
3. 投資人行為（例如拋售或出租比例變化）

綜合來看，屯房稅的效果與租賃市場的變化是一個漸進且互動的過程，政策制定者需持續監控市場數據，平衡供需，避免對市場造成過度衝擊。