
解釋台灣因公共建設與國際大廠進駐,如何影響房地產與城鄉差距的問題。
資訊傳播發達的條件下,房市的波動與公共建設與國際大廠遷移有正相關
地狹人稠與資金卡位
台灣土地供給有限,房市價格容易因資金集中進入特定區域而波動。例如高鐵站、科技園區的設置常吸引資金湧入,房價迅速上升。這是一種基於未來經濟發展的預期心理。網路資訊透明化
網路使房市資訊更透明化,縮短價格反應時間。國際大廠選址或重大建設消息一公布,市場立即反應,形成「資金搶位」效應。對城鄉差距的影響
城市擁有資源(交通、就業、教育等)使資金持續向核心區域集中,反觀偏鄉資源不足,無法吸引足夠的外部投資,導致城鄉差距擴大。技術人員與土地優勢
雖部分地區(如中南部)土地較寬裕,卻因技術與資金流向核心區域而難以充分發展,這使得資源分布不均更加明顯。
※近年台積電的南遷設廠,高雄、台南區域的新建成屋的價格持續上漲並有開案即完銷的實例產生。
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