
央行連續三次凍結利率並未推出第八波房市管制,反映出對當前房市的調控策略進一步微調的意圖。
央行宣布利率連3凍,未再推第8波房市管制是否如央行總裁所述方向讓房價軟著陸?
1. 軟著陸的策略
- 目標:央行總裁強調「軟著陸」,旨在避免對房市與經濟造成過度衝擊。過於嚴苛的政策可能引發房市急劇下滑,進而影響相關產業和消費信心。
- 支持軟著陸的環境:
- 前幾波管制政策(如貸款成數限制和針對特定地區的管控)已逐步抑制投機性需求。
- 全球經濟環境影響,升息壓力減輕,降低進一步加碼政策的必要性。
2. 第七波管制的效果
- 房貸成數限制:針對多戶買家與特定高風險地區,房貸成數的縮減有效降低投資需求。
- 房貸量增長趨緩:數據顯示,房貸總額增幅已下降,顯示政策在降低銀行對高風險房貸暴露方面成效顯著。
- 違約風險的緩解:銀行存款準備率因房貸政策壓力緩解,穩定金融體系風險。例如,多戶貸款戶與高額貸款戶的違約風險有所降低。
3. 政策進退的平衡
- 放緩政策調整:連三凍的利率政策,顯示央行希望給市場更多時間消化既有政策影響,而非進一步加壓。
- 未來的彈性空間:若房市反彈或金融風險回升,央行仍具政策調控的彈性,包括重啟額外管控措施。
4. 房價是否如期軟著陸?
- 短期房價調整:目前房市呈現冷卻跡象,但房價是否全面回穩需視供需關係和市場信心而定。
- 潛在變數:如國際資金流動、建商策略(如減少供給)可能影響軟著陸成效。
央行選擇凍結利率並未推出第八波房市管制,是基於現有政策效應已顯現,並希望平衡市場穩定與金融風險的結果。是否能成功軟著陸,仍需持續觀察房市需求動能與整體經濟表現,但目前跡象顯示,政策方向正逐步達成其調控目標。
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