央行連續三次凍結利率並未推出第八波房市管制，反映出對當前房市的調控策略進一步微調的意圖。

央行宣布利率連3凍，未再推第8波房市管制是否如央行總裁所述方向讓房價軟著陸?

1. 軟著陸的策略

• 目標：央行總裁強調「軟著陸」，旨在避免對房市與經濟造成過度衝擊。過於嚴苛的政策可能引發房市急劇下滑，進而影響相關產業和消費信心。
• 支持軟著陸的環境：
  • 前幾波管制政策（如貸款成數限制和針對特定地區的管控）已逐步抑制投機性需求。
  • 全球經濟環境影響，升息壓力減輕，降低進一步加碼政策的必要性。

2. 第七波管制的效果

• 房貸成數限制：針對多戶買家與特定高風險地區，房貸成數的縮減有效降低投資需求。
• 房貸量增長趨緩：數據顯示，房貸總額增幅已下降，顯示政策在降低銀行對高風險房貸暴露方面成效顯著。
• 違約風險的緩解：銀行存款準備率因房貸政策壓力緩解，穩定金融體系風險。例如，多戶貸款戶與高額貸款戶的違約風險有所降低。

3. 政策進退的平衡

• 放緩政策調整：連三凍的利率政策，顯示央行希望給市場更多時間消化既有政策影響，而非進一步加壓。
• 未來的彈性空間：若房市反彈或金融風險回升，央行仍具政策調控的彈性，包括重啟額外管控措施。

4. 房價是否如期軟著陸？

• 短期房價調整：目前房市呈現冷卻跡象，但房價是否全面回穩需視供需關係和市場信心而定。
• 潛在變數：如國際資金流動、建商策略（如減少供給）可能影響軟著陸成效。

央行選擇凍結利率並未推出第八波房市管制，是基於現有政策效應已顯現，並希望平衡市場穩定與金融風險的結果。是否能成功軟著陸，仍需持續觀察房市需求動能與整體經濟表現，但目前跡象顯示，政策方向正逐步達成其調控目標。