商用市場氛圍中，有越來越多企業在資金規劃及不動產配置選擇「由租轉買」；於產業發展成熟、或具有發展潛力的商圈布局辦公室等商用不動產，在資金運用上可抵抗通膨，未來還有增值效益；就公司管理層面來看，購買辦公室可免除房東漲租、租約到期搬遷等不確定因素，若有閒置辦公室空間還可出租獲利，自有企業總部還可加強公司形象及門面，更有利於招商、招工及業務洽談。

法人投資非營業用不動產分析

既可帶來穩定的租金收入，亦能實現資產保值，甚至增值。然而，這樣的投資策略在台灣現行不動產管制政策下，需審慎評估其優勢與劣勢。

優勢：

穩定現金流：

透過租賃收益型不動產，企業可獲得穩定的租金收入，增強財務穩健性。

資產保值與增值：

長期持有不動產，特別是位於核心地段的優質標的，具有保值甚至增值的潛力，提升企業資產價值。

分散投資風險：

將資金投入不動產，可降低對單一產業的依賴，達到分散投資風險的效果。

劣勢：

資金占用：

購置不動產需投入大量資金，可能影響企業在其他領域的投資或營運資金的靈活性。

管理成本：

不動產的維護、管理及租賃事務需投入人力與資源，增加營運成本。

市場風險：

不動產市場受政策、經濟環境影響較大，價格波動可能導致資產價值下跌，影響投資報酬。

台灣現行不動產管制政策影響：

台灣政府為抑制不動產投機，對企業購置不動產實施多項管制措施：

貸款成數限制：

中央銀行規定，公司法人購置住宅貸款的最高成數由四成降為三成，增加企業購置不動產的資金壓力。

購置住宅限制：

依據《平均地權條例》，私法人購置供住宅使用之房屋需經許可，且有嚴格限制，避免企業進行不動產投機。

貸款審核嚴格化：

金融機構對企業申請不動產貸款時，需嚴格審核資金用途，防止以其他名目增加貸款額度，限制企業過度運用財務槓桿進行不動產投資。

綜上所述，企業在考慮購置收益型不動產時，應全面評估其優勢與劣勢，並密切關注政府相關管制政策，確保投資策略符合規範，達到資產增值與風險控管的平衡。

豐驛不動產可提供以下相關的協助

• 專業規劃：結合不動產專家與財務顧問，精算購置與持有成本，平衡風險與收益。
• 資金配置比例：控制資金投入比例，避免對核心業務運營產生負面影響。
• 政策風險掌控：關注政府政策變化，預先調整資產結構，降低因稅負或管制加劇帶來的衝擊。