南港、汐止、內湖建設啟動房市熱潮

區域 公共建設項目 發展潛力

南港 生技園區與捷運東延工程 增加交通便利，帶動居住需求

汐止 大汐止計畫與捷運三鶯線 提升生活機能與房市價值

內湖 港墘科技園區擴建 產業聚落效應，吸引高資產族群

2024房市穩中求「硬」：量縮價穩的五大支撐

1. 房市受政策影響，但剛需支撐價格

根據《經濟日報》報導，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，2024年房市雖受政府政策干擾，但由於缺工缺料、綠色通膨壓力，以及剛性自住需求與安全換屋買盤支撐，價格將保持穩定。

2. 買賣移轉棟數創11年新高

今年因政府信用管制政策，房市呈現「虎頭蛇尾」態勢，但預估全年買賣移轉棟數仍將站上35萬棟，創11年新高。此外，2024年第3季房價平均年增12.47％，符合不動產聯盟總會對房價10~15％上漲的預測。

展望2025：五大支撐造就房市「硬底子」

家庭型態改變

家戶數增加，帶來剛性住宅需求。

綠色通膨效應

綠色轉型引發預期買盤，推升置產需求。

資金避險效應

股市成長獲利流向房市，帶動置產保值需求。

土地供應稀缺

未來房屋、土地供應趨少，支撐房價。

超高屋齡換屋潮

安全住宅成為急性換屋主因，推升買盤動能。

「硬」的三重內涵

1. 房市硬底子：剛性需求穩定支撐市場。

2. 投資硬道理：房地產成抗通膨最佳選擇。

3. 產業硬實力：同業創新應對綠色通膨，提升永續品質與服務。

2025年房市格局雖「量縮」，但市場基礎穩健，隨著公共建設與政策推進，仍具備強大發展潛力。