在土地交易及管理過程中，地面師是一類專門利用土地相關知識進行詐騙的不法分子。地籍清理公告是政府為完善土地登記制度所進行的一項法定程序，目的是確認土地所有權，但地面師往往利用這個流程的漏洞或不熟悉相關程序的土地持有者來進行詐騙。以下將逐步解析地籍清理公告的流程，並詳述地面師常用的詐騙手法。
地面師詐騙手法，台灣已有案例受害，請多加注意!
一、地籍清理公告的基本流程
公告階段：
政府土地管理機構會針對特定區域進行土地清理公告，公佈涉及的土地範圍。
公告內容包括土地編號、現有登記所有人以及相關注意事項，通常張貼於政府網站及當地公所。
申報階段：
土地持有人需於公告期限內向相關部門申報所有權。
持有人需提供土地權狀、交易契約或其他證明文件。
審核階段：
土地管理機構會依據申報文件及現有地籍資料進行審核。
若有異議，相關單位將安排進一步調查或聽證會。
公告確認：
清理結束後，官方會再次公告最終確認的所有權資訊。
確認的所有權資訊將成為未來土地登記的法定依據。
二、地面師的常見詐騙手法
偽造文件侵占所有權：
地面師偽造土地權狀、買賣契約等文件，冒充土地所有人。
他們可能會利用公告階段的公示資訊作為基礎，迅速製作虛假文件提交申報。
範例：公告顯示某土地所有人失聯多年，地面師利用假身分申報該土地的所有權，最終成功登記。
欺騙土地所有人簽署轉讓契約：
地面師偽裝成有意購地的投資者，誘騙土地所有人簽署不合理的買賣契約。
這類手法多針對年長者或不熟悉法規的土地持有人。
範例：地面師聲稱土地價值會因公告而下降，趁機低價買入土地。
冒充政府人員要求合作：
地面師以假冒政府工作人員的方式與土地所有人聯繫，聲稱協助申報土地所有權。
他們可能要求支付高額服務費或直接竊取土地相關證明文件。
範例：某人收到"官方信件"要求繳交土地所有權文件，最終文件被地面師用於詐騙。
利用公告資訊進行虛假交易：
在公告期間，地面師可能以假名義對外聲稱擁有某塊土地，並進行出售或出租。
範例：某塊土地正在公告階段，地面師偽裝為所有人簽訂長期租約，收取租金後消失。
三、表格解析：地面師詐騙手法與公告流程對應
| 地籍清理流程階段 | 地面師可能利用的詐騙手法 | 風險防範建議 |
|---|---|---|
| 公告階段 | 偽造文件，冒充失聯所有人 | 確保公告資訊公開透明，核實登記者身分 |
| 申報階段 | 欺騙持有人簽署轉讓契約或冒充政府人員 | 核對政府人員身分，避免輕信陌生人，確認文件真實性 |
| 審核階段 | 提交虛假文件，謊稱合法權益 | 強化審核機制，啟用更多驗證程序 |
| 公告確認 | 利用公告資訊進行虛假交易 | 公告期間注意市場異常交易，警惕未經核實的土地買賣或租賃行為 |
四、防範措施
提高公告透明度：
政府應確保公告資訊在多渠道公佈，方便土地所有人及時查詢。
採用更高標準的公告驗證，如區塊鏈技術記錄公告資訊。
加強審核機制：
政府部門應提升審核文件的技術能力，對權狀、身分證明等文件進行數位比對。
針對有異議的案件安排多方聽證，避免單方面決定。
宣導土地管理知識：
對年長者及偏遠地區居民進行土地相關法規的普及教育。
提供專線諮詢，協助持有人了解公告流程及可能風險。
設立專門舉報機制：
設立舉報地面師活動的熱線與平臺，方便公眾檢舉可疑行為。
加強對舉報案件的追蹤調查及快速反應。