在推動台灣單一所有權大樓獲得LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）及WELL（WELL Building Standard）認證的過程中，需對建材安全規範以及建築物公共區域進行全面檢討與輔導。以下從認證標準、建材安規、公共區域規劃以及實務輔導建議四個面向進行分析與建議。
新建綠建築認證
一、LEED與WELL認證標準比較
1. LEED認證
LEED主要針對建築物的可持續性及環境影響進行評估，其評分領域包括：
可持續場地選擇：強調建築物對環境的影響最小化。
水資源效率：減少用水量，提升用水效率。
能源與大氣：降低能源消耗並提高能源效率。
材料與資源：使用可回收及環保材料。
室內環境品質：提升室內空氣品質及舒適度。
2. WELL認證
WELL專注於建築物內部對居住者健康與福祉的影響，主要評估範疇包括：
空氣：提升空氣品質，減少污染。
水：提供乾淨的飲用水。
營養：鼓勵健康的飲食環境。
光線：優化照明設計，提升自然光利用率。
運動：鼓勵身體活動，支持健康生活方式。
舒適性：降低噪音與熱環境壓力。
心靈：支持心理健康。
LEED與WELL雖然在目標及範疇上有所重疊，但LEED更注重於環境影響與能源效率，WELL則聚焦於人的健康與福祉。因此，單一所有權大樓在追求雙重認證時，需兼顧環保及健康兩方面的需求。
二、建材安全規範檢討
1. 使用環保建材
針對LEED認證，需使用低揮發性有機化合物（VOC）及可回收建材，避免使用含有有毒物質的材料，如含鉛油漆及石棉建材。
2. 防火與結構安全
無論是LEED還是WELL認證，都需確保建材符合台灣建築法規的防火標準，選用耐火材料如石膏板、防火塗料及防火玻璃，並確保結構穩定性。
3. 健康友善材料
為符合WELL認證，建材需對人體無害，避免釋放對健康有潛在影響的化學物質。建議選用經第三方認證的健康建材，如Greenguard或Cradle to Cradle標章建材。
三、建築物公共區域規劃檢討
1. 空氣品質管理
在大樓入口設置氣閘間，減少室外污染物進入。
公共空間使用高效能空氣過濾設備（如HEPA過濾器）。
定期進行空氣品質監測，保持PM2.5及CO2濃度在安全範圍內。
2. 照明設計
提升自然光的使用率，增加玻璃幕牆或天窗設計。
使用LED照明，並搭配可調光系統，減少藍光傷害。
3. 無障礙設計
提供無障礙坡道與電梯，方便行動不便者使用。
設置視障導引系統，提升公共空間的包容性。
4. 公共設施配置
設置健康飲水站，提供乾淨的飲用水。
規劃休憩區及綠化空間，增進住戶的身心健康。
提供自行車停放區及淋浴設施，鼓勵使用低碳交通方式。
四、輔導單一所有權大樓的具體建議
1. 初期規劃與需求分析
需求評估：與大樓業主及住戶進行需求訪談，了解對環保與健康的關注點。
專家諮詢：邀請LEED與WELL認證顧問進行前期輔導，提供設計建議。
2. 設計與施工階段
整合設計：聘請具綠建築經驗的建築師，確保LEED及WELL標準在設計階段的整合。
施工管理：確保施工過程中使用符合規範的建材，並進行質量監控。
3. 運行與維護階段
持續監測：引入智慧建築管理系統，實時監控能源消耗、空氣品質及水資源使用。
教育與宣導：定期舉辦住戶教育活動，增強對健康及環保的意識。
4. 認證申請輔導
文件準備：協助業主整理相關技術文件，如建材證書及空氣品質監測報告。
模擬測試：在正式申請前進行模擬測試，確保各項指標達標。
溝通協調：作為業主與認證機構之間的溝通橋樑，及時回應認證要求。