內湖科學園區和北士科作為台北市的重要科技與產業重點區域，吸引許多上市櫃公司進駐，但近年的遷移及發展策略反映了不同的區域定位及影響。

內湖科學園區與北市科地位比較

1. 內湖科學園區：產業成熟但成本壓力增加

   內湖科學園區以成熟的科技、資訊產業群聚效應著稱，吸引了大量上市櫃企業設立總部或辦公室。然而，內湖房價與商辦租金在近年持續攀升（如內湖五期每坪售價超過120萬元），對中小型企業與新創形成較大成本壓力​且空間彈性更大的地區。

2. 北士科：新興重劃區的競爭優勢與挑戰
   北士科作為台北市最後的重劃區，具有規劃完善、地段優越的優勢，並吸引不少高科技及金融產業進駐。然而，由於仍處於發展初期，其商業氛圍尚未完全形成，導致部分上市櫃企業進駐意願較低。雖然房價高達每坪120-130萬元，但購買或租賃的需求仍受到疫情後市場需求疲弱和升息的抑制​。
3. 上市櫃公司遷移趨勢與影響

上市櫃公司在選址上更加關注成本效益和交通便利性。北士科新建設提供的現代化商辦吸引了部分內湖企業遷移，但也有企業選擇南港或新北市，因其租金更具吸引力​。對於產業鏈而言，內湖園區仍因產業聚落的穩定性占據一定優勢，但長期發展需解決高成本與交通壓力問題。

結論來看，內湖和北士科在吸引企業上的策略各有不同，內湖注重成熟的產業環境，北士科則寄望於其新重劃區的潛力。這些區域的定位轉變將進一步影響整體企業分布與產業生態。