在不動產投資與使用過程中，法人與自然人因法律架構、稅負、資金成本與其他附加費用的不同，會產生截然不同的財務影響。
以下將從購買與租賃兩大面向，分析法人與自然人所需承擔的主要成本。
不動產持有法人與自然人在買賣與租賃中的成本
一、購買成本分析
購買不動產時，法人與自然人面臨的成本結構有所差異，主要體現在購置稅費、融資成本及未來轉售時的稅負影響。
| 成本類別 | 法人 | 自然人 |
|---|---|---|
| 購置稅費 | 契稅 (6%) | 契稅 (6%) |
| 地價稅 | 依公告現值與稅率計算，適用較高稅率 | 自住房適用較低稅率，非自住房適用一般稅率 |
| 房屋稅 | 依營業用或非營業用不同稅率計算，通常較高 | 自住房較低，非自住房較高 |
| 融資成本 | 銀行貸款利率較低，但需審查公司財務狀況 | 貸款利率視個人信用評等，通常較高 |
| 持有稅負 | 公司可將折舊費用列入營業成本，減少應稅所得 | 個人無法列報折舊抵稅 |
| 轉售稅負 | 須課徵 20% 營利事業所得稅，另有土地增值稅 | 持有超過 10 年可適用 10% 的個人財產交易所得稅 |
法人持有不動產的優勢在於稅務規劃彈性較大，特別是在房屋折舊的抵稅效應上較具優勢。然而，轉售時的營利事業所得稅負擔較重。
二、租賃成本分析
對於不動產的租賃，法人與自然人的成本結構主要體現在租金支付的稅務處理與合約彈性上。
| 成本類別 | 法人 | 自然人 |
| 租金支付 | 可作為營業成本列支，減少應稅所得 | 無法作為稅務抵扣 |
| 租稅負擔 | 需代扣 10% 房東的所得稅，且需繳納營業稅 | 依契約租賃條件繳納租金，不需代扣所得稅 |
| 押金 | 依會計原則入帳，可能影響財報 | 單純作為租賃保障，不影響個人財務報表 |
| 租約彈性 | 可與房東協商長期租約，避免租金上漲影響 | 受市場租金波動影響較大 |
法人租賃不動產的最大優勢在於租金支出可抵減營利所得稅，進而降低企業的稅務負擔。然而，法人租賃時需要代扣房東所得稅，增加了行政處理成本。
短期使用者適合租賃：對於企業或個人來說，若短期內不確定是否長期使用該不動產，租賃會是較為彈性的選擇。
長期投資考量持有方式：法人持有不動產的稅務優勢在於折舊抵稅與租金成本可列支，但在轉售時需考量營利事業所得稅的影響。
貸款條件差異：法人因信用評級與財報審查，通常可獲得較好的貸款條件，而自然人的貸款條件則依個人財務狀況而定。
在不動產的購買與租賃決策中，法人與自然人須權衡各自的財務與稅務條件，選擇最適合自身經營與財務規劃的模式。
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