在租賃辦公室與廠房時，建築物內部的使用狀況涉及出租與承租人的責任劃分，主要依據租賃契約內容以及《民法》、《工廠管理輔導法》、《職業安全衛生法》等相關法規。以下是責任與負擔的主要劃分原則：

營業場所租賃出租人與承租人的責任劃分

一、出租人（不動產所有權人）責任

1. 建築物本體維護：包括結構安全、屋頂防水、外牆維護等。
2. 公設與主要管線：如電梯、樓梯間、公共照明、消防設備、主水管、主電路等。
3. 法令規範符合性：確保建築物符合政府法規，如耐震、消防合格等。
4. 土地使用分區合法性：確認出租用途符合都市計畫與建築法規。

二、承租人（使用者）責任

1. 室內裝修與使用：需確保符合消防法規，並在有必要時取得相關許可（如變更使用執照）。
2. 設備維護：如內部電路、空調、排水系統、辦公設備等的保養與維修。
3. 職業安全衛生：確保工作環境符合安全標準，如防火區劃、應急通道暢通等。
4. 環保與污染防治：若為廠房使用者，需遵守環保規範，如廢水排放、噪音控制等。

三、政府部門檢查的重點

政府機關不定期會進行檢查，以下是主要檢查項目及對應單位：

1. 消防安全檢查（消防局）

   • 滅火器、消防栓、警報設備是否合格且可正常運作
   • 緊急出口是否暢通，標示是否清晰
   • 是否有違法隔間、影響消防逃生動線

2. 建築使用與結構安全（建管處或工務局）

   • 使用用途是否符合建築使用執照
   • 建築結構是否有安全疑慮（如違建、老舊建築）
   • 是否符合耐震規範

3. 職業安全衛生（勞工局）

   • 工作環境是否符合《職業安全衛生法》
   • 機械設備是否有安全防護裝置
   • 是否有職業病防治措施

4. 環保與污染防治（環保局）

   • 空污、噪音、廢水排放是否符合法規
   • 是否有違規儲存危險廢棄物

承租人在租賃前，應確認建築物的合法性及房東的維護責任，同時確保自身使用行為符合相關規範，以免在政府稽查時發生違規問題。