家族體系企業在持有收益性不動產（如出租辦公室、廠房、商業店面等）前，應做好財務、稅務、法律與經營模式等方面的規劃。以下是關鍵考量點：

在持有辦公室或廠房時，主要可以選擇以自然人或法人的名義登記產權。這兩種方式各有其優勢與劣勢，並涉及不同的財務、法律、稅務與經營考量。以下將從稅務負擔、資金運用、財務規劃、法律責任、轉手與資產彈性等角度進行分析，並評估相應的風險與彈性空間。

在不動產投資與使用過程中，法人與自然人因法律架構、稅負、資金成本與其他附加費用的不同，會產生截然不同的財務影響。以下將從購買與租賃兩大面向，分析法人與自然人所需承擔的主要成本。

台灣與國際接軌並激發民間企業競相提升綠建築設計水準，內政部除於96年完成「綠建築分級評估制度」，讓綠建築等級由合格至最優等依序給予合格級、銅級、銀級、黃金級及鑽石級等5級的評價，以促使業界發揮創意，爭取更高等級綠建築標章之榮耀，101年更參酌美、日、英等國家綠建築評估制度，將原有一體適用的綠建築評估通用版本，擴大範圍修訂為五種版本：針對新建築物，依使用型態訂定不同的評估手冊，分為「住宿類」、「廠房類」及「基本型」等三類；針對既有舊建築物，則以其改善前後的性能比較進行評估，訂定了「舊建築改善類」；同時為使綠建築涵括範圍擴大由點到面，也訂定了「社區類」評估手冊。此五類構成了綠建築標章評估家族系統，讓台灣邁入綠建築分類評估時代。

園區內使用分區為一般事務所法拍案件

在選擇辦公室或廠房時，企業需考量多種因素，以確保空間的使用效率與成本效益達到最佳平衡。近年來，由於工資與原物料成本的持續攀升，企業在選擇使用場地時，不僅考慮租金成本，更關注坪效與整體運營成本。這樣的趨勢使得企業在選擇辦公空間或廠房時，逐漸偏向屋齡較新的建築，而非老舊的大樓。本文將探討此趨勢的主要原因及相關考量。